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厦门楼市再现供地潮

2017-09-06 22:37
来源:福州房产焦点
浏览量 ( 3106 )
责任编辑:aili

8月以来,厦门商住用地开闸声不断,一波供给潮呼之欲出。除了近年来在厦门土地市场“唱主角”的翔安、同安外,集美新城也将推出3幅优质地块。不过在业内人士看来,在当前楼市布景下,开发商拿地策略或趋于慎重。

资料图

 会集推地

8月4日,厦门市国土局发布布告称,决议于本年9月15日公开出让2017TP04等6幅国有建造用地使用权。布告显现,这6幅地块均为商住地块,其间同安2幅,翔安4幅,将选用“限地价、竞配建”方法出让,起拍楼面价2万元/平方米,上限楼面价3万元/平方米。此外,这6幅地块均要求受让人应一次性请求宗地产品住房预售许可证。

只是10天之后,厦门市国土局再次发布布告称,决议在9月15日新增出让集美新城2017JP03地块国有建造用地使用权,相同将采纳“限地价、竞配建”方法出让,起拍楼面价2.3万元/平方米,上限楼面价3.45万元/平方米。至此,9月15日厦门将出让7幅商住地块。

就在近来,集美新城土地市场再现新动向。厦门市政府日前正式批复厦门市国土房产局、厦门市规划委,关于集美新城2017JP01、2017JP02、2017JP03地块国有建造用地使用权拍卖出让计划的请示,并赞同3幅国有建造用地使用权采纳拍卖方法出让。据了解,上述3幅地块坐落集美新城核心区,距厦门岛约12公里,进岛时刻约13分钟,周边配套较为完善,有中交和美新城、住宅莲花新城、中航城世界社区C区等已建成交房的老练社区,寓居空气根本成型。

值得一提的是,在上述3幅集美新城地块中,2017JP03地块此前已公布于9月15日出让,另2幅出让时刻不决。有业内人士以为,依照以往政府经过土地使用权出让计划到土地正式挂牌拍卖的时刻看,2幅未确定出让时刻的地块,很可能在2017JP03地块出让后不久进行拍卖。

房企或慎重购地

集美新城推出上述3幅地块,意味着集美新城北部区域再回购房者视线,并将在一两年后,与时下厦门新房供给抢手区域马銮湾新城、翔安南部新城、环东海域新城“同场竞技”。

“应该说,集美新城北部区域的地段优势仍是很明显的,单单周边软件园三期和商务运营中心职工人数都别离过万,对开发商来说仍是很有吸引力的。”厦门房地产业内人士林先生说,不过在当前楼市布景下,面对这样的好“面粉”,渴地已久的开发商究竟会拿出多少真金白银尚难意料。

顾虑明显来自调控方针。相关统计数据显现,在各项调控方针叠加影响下,近几个月来厦门楼市显露疲态,其间8月14日~8月25日这周,住宅日均成交量约12套,环比下降64.6%,创本年以来周成交量最低值。

与此同时,从“1万+”跨越到“3万+”的厦门地价,以及快速攀升的房价让方针客流明显削减。“就拿集美来说,现在连老城区房源总价都动辄一两千万元,灌口片区别墅产品也上了800万~1200万的价位。”上述林先生说,再加上上一年出让的高价地项目行将密集入市,开发商面对的压力不小,“如果说冲着供给缺少,能够支撑高价拿地,但房价上升通道又被调控摁住了。”

在业内人士看来,许多地块入市,是为了缓解供给缺少,增加可售房源。但在高房价布景下,对于许多购房者来说,真正缺的是买得起的产品。因而,调控重压之下,估计部分前期上涨过快,或配套落后的区域地价有望回落,而优质地块的地价则有望小幅上涨。“房企的策略应该会倾向慎重,主要争取高性价比地块,‘地王’再现的可能性很小。”上述林先生说。

(原标题:厦门楼市再现供地潮 房企或谨慎购地)

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